Elevator ingen betingelse

Af Jørn Nyvang

Nu kan der endelig ske noget på lofterne i København. Kommunen har opgivet en politik, der har begrænset mulighederne for at skabe de nye tagboliger, den gerne vil have. Før ville kommunen kun give støtte til at indrette boliger i tagetager, hvis der fulgte elevator med. Nu stiller kommunen kun krav om elevator, hvis det er konstruktivt hensigtsmæssigt, arkitektonisk acceptabelt og økonomisk muligt. Det kan betyde en kærkommen fornyelse af Øresundsvejkvarteret i Sundby på Amager med dets 8.500 lejligheder, heraf 12 procent almene. Både i form af flere boliger og et skub til beboersammensætningen. Begge dele er vigtige elementer i en områdefornyelse af Øresundsvej-kvarteret. Tagboliger var et stort hit i den kvarterplan, borgerrepræsentationen godkendte for halvandet år siden. Så stort at de siden fik deres egen rådgivningsordning og mulighed for støtte gennem en såkaldt kickstart-pulje.

Umuligt med elevator
De almene boligorganisationer havde dog i forvejen fået at vide, at de kun kunne få godkendt boliger på lofter, hvis de fik elevator eller havde forbindelse med de underliggende lejligheder (det vil sige var udvidelser). Det blev der ikke dispenseret fra, da Postfunktionærernes Andels-Boligforening (PAB) sidste efterår søgte om at indrette 12 tagboliger uden elevator oven på sin afdeling på Middelgrundvej. - Vi satte mange gode kræfter ind på at ændre denne afgørelse. Det kunne ikke være meningen, at et gammelt grimt hus skulle stå uændret, når man kunne lave tagboliger. En facaderenovering var en del af projektet, fortæller direktør Lone Lund-Rasmussen, PAB. Hun er enig i det overordnede mål om at skaffe adgang for handicappede. Men i tilfældet Middelgrundvej er der ikke mulighed for at installere en elevator inden for huset. Og udenfor ville det være en arkitektonisk katastrofe at skulle kombinere en elevator med en altangang. Desuden var der i forvejen niveaufri adgang for brugere af kørestole til afdelingens stueetage. Et brev til teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam fra Øresundsvejkvarterets styregruppe var med til at få kommunen til at skifte signaler. Projektet ville »betyde et tiltrængt visuelt løft til Middelgrundvej 6-18«, hed det. Herefter droppede kommunen kravet om elevatorer.

For få størrelser
Beslutningen glæder projektleder Kim Røssell, Øresundsvejkvarterets sekretariat. Tagboliger kan blive en vigtig del af kvarterets udvikling. - Hovedproblemet er en ensidig lejlighedssammensætning i kvarteret. Næsten alle boliger er torums. Det er fint, at det giver mange unge beboere under uddannelse. Men det betyder samtidig, at mange er på vej til en bolig i et andet område. I et sådan gennemfartskvarter opstår der let den holdning, at man overlader nødvendige beslutninger til de næste beboere. Indflydelse er også retten til at beslutte, at der ikke skal ske noget, siger Kim Røssell. En undersøgelse af samtlige 900 flytninger fra kvarteret i 2004 sagde, at 57 procent havde forladt det et år efter at have fået deres første barn. 85 procent af fraflytterne var ellers glade for kvarteret, og 75 procent af dem ville anbefale det over for venner. Hvis de bare kunne få nogle større lejligheder. Samtidig har kvarteret brug for flere lejligheder. Men da kvarteret er fuldt udbygget, er tagboliger den eneste realistiske mulighed. Og med dem kan der skabes lejligheder, der er større end de typiske omkring Øresundsvej. - Der mangler reelt boliger, og samtidig er lejlighederne i kvarteret generelt så små, at det er svært at fastholde børnefamilier, siger formanden for styregruppen for Øresundsvejkvarteret, Frank Johansson, der selv er beboer i FSBboligs afdeling Røde Kro. Han venter, at flere almene boligorganisationer får samme tilladelse til at indrette tagboliger som PAB på Middelgrundvej.

Muligt at blande ejerformer
Tilladelsen er også belejlig, efter at Øresundskvarteret har rundsendt pjecen »På toppen« til alle bygningsejere i området. Pjecen giver ikke ideer til, hvordan tagboliger kan udformes. Dem har ejerne selv masser af i forvejen. Pjecen er derimod en hjælp til processen. Det har der vist sig at være stort behov for. Tagboliger kan også på anden måde hjælpe til at ændre beboersammensætningen. Ingen siger, at de nødvendigvis behøver være almene, selvom de placeres oven på en almen ejendom, påpeger projektleder Kim Røssell. I første omgang har projektet indbudt ejerne af 16 ejendomme, som det forekommer mest oplagt at tilføre tagboliger. De er de mest oplagte deltagere. - Vi har inviteret dem, der kan få udsigt over Øresund fra deres tagboliger, lyder det lokkende fra Kim Røssell. - De vil få 180 graders kig til byens tage og grønne områder.

44 kvadratmeter mere på loftet

Arbejdernes Andels Boligforening (AAB) har som en af de første indrettet lejligheder på et loft i Øresundsvejkvarteret. Det er sket i afdeling 6 på Tycho Brahes Allé. Her er der ikke kommet boliger til. Derimod har beboerne af boligerne oppe under taget fået tilbud om at få lagt loftet til deres lejligheder. Det har 12 af 18 sagt ja tak til. På den måde har deres boliger fået lagt 44 kvadratmeter til 72,5, de var på i forvejen. Det har fået Karina Hansen, mand og tre børn til at blive. - Enten måtte vi vælge denne løsning eller købe et hus, siger Karina Hansen, der er på barselsorlov efter at være blevet mor til Kia for fem måneder siden. Udvidelsen på loftet omfatter to værelser, et toilet og en stor repos. Nedenunder er der stue, kontor, badeværelse og køkken/alrum. Trods udvidelsen er lejligheden stadig ikke større, end at forældrene må benytte reposen som soveværelse. Tagetagen er lagt til i forbindelse med en renovering af afdeling 6. I forbindelse med renoveringen er køkkentrapperne nedlagt og har givet plads til nyt køkken og badeværelse i alle lejligheder. Før måtte den enkelte bolig klare sig med ét toilet. Køkkentrapperne kan undværes som flugtveje, fordi hovedtrapperne har fået installeret nyudviklede sprinkleranlæg, oplyser projektleder Freddy Cronqvist, AAB. Efter renoveringen er huslejen 4.423 kr. om måneden uden udvidelse. Med udvidelse på loftet er huslejen 7.756 kr. om måneden. AAB er parat til at indrette tagboliger flere andre steder i hovedstaden. - Vi ser sådan på det i AAB, at et ledigt loftsrum er et ledigt beboelsesrum, siger Freddy Cronqvist.