Færre og færre opkræver flyttegebyr

Af Jørn Nyvang

Stadigt færre almene boligorganisationer opkræver gebyrer for hurtig genudlejning. Og de, der gør det, tjener mindre på det. I årene 2002-05 faldt antallet af boligorganisationer, der opkrævede fraflytningsgebyrer, fra 241 til 110, fremgår det af regnskabsdatabasen på Landsbyggefondens hjemmeside. I samme periode blev der opkrævet flyttegebyrer på i alt 46 mio. kr. I 2002 drejede det sig om 17 mio. kr., som i 2005 var faldet til 6 mio. kr. Meget tyder på, at en dom fra Højesteret fra 2003 har fået boligorganisationerne til at ændre praksis på dette område. Dommen fastslog, at en privat udlejer ikke havde været berettiget til at opkræve gebyr for hurtig genudlejning. Det fik flere medlemmer af Boligselskabernes Landsforening til at bede om gode råd. Landsforeningen fastslog i sit nyhedsbrev, BL informerer, at dommen ikke uden videre fik betydning på det almene boligområde men rådede medlemmer til i givet fald at holde sig til beskedne gebyrstørrelser. Året efter fulgte Socialministeriet op med at udtale, at gebyrerne kun måtte opkræves, hvis man kunne dokumentere »at en fraflytning før opsigelsesvarslet er forbundet med konkrete ekstra udgifter for at få boligen genudlejet«. Samtidig fastslog ministeriet, at stridigheder om flyttegebyrer ikke var noget, beboerklagenævn kunne tage sig af. De måtte for domstolene.

Domea i skudlinjen
Det sidste lægges der også op til i en sag, hvor Domea var ude i en lokal mediestorm. Venstrebladet i Holbæk skrev, at selskabet risikerede at skulle tilbagebetale fire mio. kr. til tidligere beboere. Holbæk byråd skulle tage stilling til Domeas praksis over hele landet, fordi boligselskabet har hjemsted i den sjællandske by. Sagen var rejst af Danmarks Lejerforeninger på grund af flyttegebyrer, som var blevet opkrævet i Haderslev af Dansk Boligselskab, en af de tre boligorganisationer bag fusionen Domea. Inden byrådsmødet havde Venstrebladet ved en rundringning fundet ud af, at de fleste boligorganisationer i kommunen opkrævede flyttegebyrer. Ved en ren tilfældighed fik Domea at vide, at sagen skulle i byrådet og sendte i sidste øjeblik et brev, der fik den taget af dagsordenen. Sagen skulle ikke afgøres af kommunens politikere, men af dens administration.

Den enkelte fraflytters sag
Kommunen konkluderede i et brev til Domea, at flyttegebyr var en sag mellem den enkelte lejer og udlejer og sammenfattede retsstillingen i tre punkter: Gebyret skal være »aftalt i lejekontrakten«. Udlejer skal have påtaget sig »en genudlejningsforpligtelse som rækker videre end loven«. Og gebyret skal være identisk med »dokumenterbare ekstraudgifter «. »Såfremt punkterne 1-3 ikke kan dokumenteres opfyldt fra udlejers side, ses der truffet domstolsafgørelser om tilbagebetaling jfr. Almenlejelovens §7«, skriver Holbæk Kommune lidt kryptisk. Domeas direktør, Jørn Ravn, er glad for udgangen af sagen: - Vi har et stort ekstraarbejde ved hurtig genudlejning. Det er rimeligt at betale for. Ellers er det vore gode, stabile beboere, der kommer til at betale for det. Vi gør et stort nummer ud af, at fraflytterne skriver under på, at vi tager et gebyr. Hurtig genudlejning kan også være belastende på andre måder. Vi har ind imellem været for tilbøjelige til at lægge et pres på indflyttere. Jørn Ravn mener, at Domeas praksis nu svarer til den ekspresservice, KAB tilbyder sine fraflyttere. Domeas flyttegebyr er nu på 395 kr. Det opkræves ikke, hvis fraflytteren ender med at hænge på boligen i hele opsigelsesperioden på tre måneder. Leif Truelsen fra Danmarks Lejerforeninger er utilfreds: - Det kan ikke passe, at folk skal gå til retten om 200-400 kr.

Opgivet på Als og Fyn
Leif Truelsen bor selv i Augustenborg- Sydals Boligforening og har været involveret i en sag, hvor Boligselskabet Danbo på det nordlige Als er blevet pålagt at tilbagebetale flyttegebyrer. - Vi orker ikke at gennemgå alle fraflyttere, men sender penge retur, hvis de ønsker det. Det drejer sig om bare 100 kr., siger forretningsfører Niels Peder Pedersen, Danbo. - Vi så ikke et formål med at opkræve gebyret, hvis man nøje skulle dokumentere udgifterne på arbejdet. Jeg tror, de fleste boligorganisationer dropper gebyret. Nogenlunde samme konklusion er direktør Bent Bøllingtoft, Fyns Almennyttige Boligselskab, nået frem til: - Vor bestyrelse besluttede at afskaffe flyttegebyr for to år siden. Vi gad ikke have diskussionerne. Hos os drejede det sig om 100 kr. Vi kan bare tage pengene over administrationsbidraget.