Prisen på mælk smitter af på alment byggeri

Af Jan Kaare

Skal prisen på mælk afgøre, hvor dyrt almene boligselskaber må bygge? Nej, ville de fleste sige, men alligevel spiller prisen på en liter sød og på andre almindelige forbrugsvarer en central rolle for, hvad alment byggeri må koste.

Socialministeriet har besluttet, at maksimumsbeløbet - altså det beløb som opførelsen af alment byggeri må koste - skal reguleres efter nettoprisindekset. Dermed styrer udviklingen i de almindelige forbrugerpriser fratrukket afgifter, hvor mange penge der må bygges for. - Det er klart urimeligt. Udgifterne til byggeri stiger meget mere. Derfor betyder ministeriets beslutning, at det gradvist bliver vanskeligere at bygge nyt, siger direktør Palle Jørgensen, Boligforeningen Ringgården i Århus. Fra 3. kvartal 2005 og et år frem steg nettoprisindekset kun 1,7 pct., mens byggeomkostningsindekset steg 5,7 pct. Sidstnævnte omfatter prisudviklingen i byggematerialer og arbejdsløn. Dermed burde det komme tæt på, hvad det koster at bygge boliger. Alligevel har socialministeren valgt indekset fra.

Århus ramt
Konsekvensen ved for lavt et maksimumsbeløb har vist sig i Århus. Fire boligprojekter i den jyske hovedstad løb i 2006 ind i licitationer, der lå mere end 20 procent over maksimumsbeløbet. - Der er blevet taget spadestik til nogle projekter i Århus i årets løb, men det er primært byggeri af ungdomsboliger. Maksimumsbeløbet er ganske enkelt for lavt i vores område, siger Palle Jørgensen. I Århus og resten af landet uden for hovedstadsregionen er maksimumsbeløbet i 2007 15.300 kr. pr. kvadratmeter, mens det i København og en række andre kommuner er 18.000 kr. Men det burde - ikke mindst i Århus - være højere og reguleres bedre, mener Ringgårdens direktør. Socialminister Eva Kjer Hansen (V) har en anden opfattelse: - Når reguleringen følger nettoprisindekset, medvirker det til, at huslejeniveauet i nybyggeriet ikke kan stige væsentligt hurtigere end prisen på andre varer og tjenester. Dermed undgår man, at huslejerne i nybyggeriet bliver for høje i forhold til målgruppen for alment byggeri, siger ministeren.

Passer på omkostninger
- Ingen er mere interesserede i at holde huslejerne på et niveau, der gør det muligt at udleje boligerne, end vi udlejere. Derfor passer vi boligforeninger meget på, at vore huslejer ikke bliver for høje i forhold til vores målgrupper, siger Palle Jørgensen. Eva Kjer Hansen medgiver, at det med de senere års udvikling i grundpriser og byggeomkostninger især nogle steder i hovedstadsregionen kan være vanskeligt at skrue et byggeprojekt sammen inden for rammerne af maksimumsbeløbet, uden at der er risiko for, at det går ud over kvaliteten. Men mange steder i landet synes der ikke at være problemer med at bygge inden for maksimumsbeløbet. Socialministeriet oplyser, at man holder øje med udviklingen i byggeomkostninger og grundpriser, så man kan vurdere, om der er behov for en justering af maksimumbeløbet, og Eva Kjer Hansen vil inden længe orientere Folketingets boligudvalg om, hvordan tallene udvikler sig.