Svendborg sælger dem Ærø mangler dem

Af Jørn Nyvang

Når færgen sejler fra Svendborg, fortoner nogle tomme kollegier sig i det fjerne. Når den anløber Ærø, kommer den til et lokalsamfund med mangel på ungdomsboliger. Begge steder bliver der gjort noget ved problemerne. I Svendborg er tre kollegier ved at blive solgt til et hotelkonsortium. På Ærø er nye ungdomsboliger taget i brug og sat i gang for at følge med efterspørgslen. Svendborg har fået overskud af ungdomsboliger, fordi de ikke svarer til kernegruppens ønsker og ligger uheldigt i forhold til by og uddannelsessteder. Ærø har fået underskud af dem, fordi øen tiltrækker uddannelsessøgende udefra.

124 boliger væk
Markedet for ungdomsboliger er den altdominerende årsag til, at Svendborg i lang tid hørte til blandt kommunerne med den største lejeledighed på det almene område. Men efter at de tre kollegier med tilsammen 124 boliger er taget ud af statistikken, ser det meget bedre ud. Sælger er Cama-Kollegierne, som fremover vil nøjes med at have 15 kollegier med tilsammen 460 lejligheder. Cama-Kollegierne var pr. 1. august kommet ned på 14 ledige lejemål, og i skrivende stund kan forretningsfører Ulrik Skov fortælle om alt udlejet. Det mest opløftende ved denne forbedring er, at den ikke kun skyldes sæsonudsving. Salget af de tre kollegier er blevet aktuelt i forlængelse af en analyse sidste år af ungdomsboligsituationen i Svendborg. Cama-Kollegierne havde haft et lejetab på knapt 6 og godt 7 procent i 2004 og -05, og 2006 så ikke ud til at ende med et bedre resultat. Analysen viste, at der var for mange små og for få lidt større lejligheder. - Vi har over 100 lejligheder på under 20 kvadratmeter. Analysen viste, at 88 procent af de adspurgte unge ville have en lejlighed på 25- 35 kvadratmeter. Kun én procent ville nøjes med en lejlighed under 20 kvadratmeter, udtaler Ulrik Skov.

For langt mod øst
Svendborg Kommune har godkendt salget af tre kollegier, og Socialministeriet ventes snart at gøre det samme. Efter salget venter Ulrik Skov, at de resterende kollegier i de næste par år matcher behovet. Blandt andet fordi de i almindelighed har en bedre placering end de tre solgte. - Alle uddannelsesinstitutioner på nær én har lagt sig i den vestlige bydel, mens to af de tre kollegier ligger næsten så langt østpå, man kan komme. Og deres boliger er kun på de dér 20 kvadratmeter, siger Cama-Kollegiernes forretningsfører. Han venter kun, at der går et par år, før der atter skal justeres på antallet af ungdomsboliger i Svendborg. Til den tid bliver det i opadgående retning. Det har at gøre med udsving i ungdomsårgangene. Når der til denne tid skal bygges, bliver det med lejligheder i intervallet 25-35 kvadratmeter.

Kommunal huslejegaranti
Bygget bliver der allerede på Ærø. Det Ærøske Boligselskab tog i vinter 14 nye ungdomsboliger i brug og har netop taget første spadestik til yderligere 32. Her skyldes det primært flere elever til Marstal Navigationsskole. Men også her har der været sat spørgsmålstegn ved behovet på længere sigt. BRFkredit er det eneste realkreditinstitut, som har villet være med til at finansiere det seneste byggeri og kun på betingelse af en huslejegaranti fra Ærø Kommune. Kommunen har tidligere givet huslejegarantier på 5 og 15 år. Nu går den helt op på 30 år. Det vil sige hele lånets løbetid. Socialministeriet har netop skrevet til kommunen, at den ikke har indvendinger mod ordningen. - Vi er godt klar over, at situationen på landsplan kan være anderledes, siger forretningsfører Hans Jørgen Mose Hansen, Det Ærøske Boligselskab. Behovet er udtryk for, at Marstal stadig er den udprægede søfartsby, sådan som den beskrives i Carsten Jensens bestseller »Vi, de druknede «. Navigationsskolen var for nogle år siden i fare for at blive nedlagt i forbindelse med en centralisering, men som siden er vokset fra 80 til 243 elever, heraf 100 inden for VUC, hvor der er et tilbud inden for HF Søfart. - Vi har 110 boliger på vore kollegier. 10-15 elever pendler hertil. Resten bor ude i byen. Deler en lejlighed eller hus. Eller bor hos en gammel dame, fortæller navigationsskolens rektor, Søren Vestergaard. - De har ikke andre muligheder for at finde et sted at bo. Der er ingen ledige boliger på resten af øen, siger borgmester Jørgen Otto Jørgensen (S).

Udvikle eller afvikle
Hans Jørgen Mose Hansen lægger vægt på, at satsningen er et teamwork mellem kommune, skole og boligselskab. De har sammen valgt at se bort fra risikoen for, at politikere med lyst til at centralisere atter får kig på Ærø. - Når Hans Jørgen spørger mig, hvad fremtiden bringer, må jeg sige, at jeg ikke kan garantere for, hvad de finder på, siger rektoren. - Erhvervslivet begrænses af vor placering ude i Østersøen. Nu har vi fundet et område, hvor der har vist sig et behov. Så må vi vælge, om vi vil udvikle eller afvikle, udtaler forretningsføreren. - Vi er i en situation, hvor vi har fat i noget godt. Navigationsskolen er langt over 100 år. Hvorfor skulle det stoppe? Og hvis det skulle ske, har vi ikke råd til at vente, fastslår borgmesteren. Alle tre har tværtimod en forventning om, at elevtallet kan vokse, fordi der efterspørges flere kursusgrene. De har også lagt mærke til analysen om ungdomsboliger i Svendborg. Søren Vestergaard har svært ved at forstå, at boligerne her skulle være for små. På 4. maj Kollegiet i Marstal bliver kamrene på ni kvadratmeter altid først revet væk, anfører rektor.

Hver sjette bliver
Skulle ungdomsboligerne engang blive overflødige, har kommune og boligselskab forudset situationen. I så fald kunne det komme på tale at ommærke dem til familieboliger og udleje dem som ferieboliger, oplyser Hans Jørgen Mose Hansen. Ungdomsboligerne har også en anden funktion. - Det handler ikke kun om studietiden, men også om den, der følger, siger borgmesteren. - En undersøgelse viser, at 17 procent af navigationsskolens elever bliver boende på Ærø efter endt uddannelse. På den måde kan befolkningstallet fastholdes. Her skal tomme ungdomsboliger ikke fortone sig i det fjerne, når man sejler væk med færgen.

Hotelplaner

Driftige hotelfolk bliver køberne af de tre nedlagte Cama- Kollegier, hvis Socialministeriet godkender salg. Køberne er ejerne af Hotel Ærø i Svendborg, skibsreder Niels Højlund og byens konservative viceborgmester, Jørgen Lundsgaard. Det bekræftes af sidstnævnte. Kollegiet Axelhus bliver i givet fald hotel. Det var det også, før Cama-Kollegierne i sin tid købte ejendommen. Før da hed det Hotel Svendborg. Hotellet var kendt som det sted, hvor Elvira Madigan og Sixten Sparre boede, inden de døde på tragisk vis, fordi de ikke havde mulighed for at udleve deres kærlighed.