Solvent konkurs

Af Jørn Nyvang

Greve Kommune og Boligkontoret Danmark kommunikerer kun med hinanden gennem en advokat. Og når man gør det på den måde, kan nogle vigtige oplysninger smutte. Det må være, hvad der er sket i forbindelse med De Vanføres Boligselskab, Greve, der administreres af Boligkontoret Danmark. 30. april vedtog et enigt byråd at indgive konkursbegæring mod boligselskabet. Det fik Boligkontoret Danmark ikke noget at vide om. 13. maj kunne dets administrerende direktør, Michael Demsitz, fortælle, at der var skaffet penge til at dække den manko, som har sendt boligselskabet i betalingsstandsning. Det fik Greves borgmester, Hans Barlach (K), kun noget at vide om, fordi Boligen foreholdt ham nyheden. Bortset fra det ændrer nyheden ikke noget ved borgmesterens synspunkt: DVB Greve, som boligselskabet kaldes lokalt, skal gå konkurs. Det er ikke nok for borgmesteren, at boligselskabet ser ud til at have fået løst sine akutte økonomiske problemer. Forude ser han nye økonomiske problemer for DVB Greve. Mere om det senere.

Privat bygherre
Årsagen til balladen hedder Freyas Kvarter og ligger i Hundige. Her havde kommunen et areal op ad s-banen, som den ønskede at få bebygget med en blanding af almene boliger og private lejeboliger samt et aktivitetshus for udviklingshæmmede. Kommunen sendte projektet i udbud og fik syv tilbud på opgave og grund. Byrådet valgte Correll Ejendomme som bygherre på det hele og ejer af de private boliger, mens det nystiftede DVB Greve skulle være driftsherre for de almene med Boligkontoret Danmark som bygherrerådgiver og administrator. På den måde skulle der skabes 32 private boliger og 76 almene (38 ungdomsboliger og 38 ældreboliger for psykisk syge, psykisk udviklingshæmmede og fysisk handicappede).

Almen bygherre
Det begyndte at gå skævt, da en række forudsætninger viste sig ikke at kunne indfries. Correll blev ikke bygherre for det hele. Selskabet kunne ikke stille de nødvendige garantier, og så blev boligselskabet nødt til at blive bygherre på sin egen del. "Samtidig skete der det, at kommunen opdagede, at dens idé om at lade boligselskabet opføre aktivitetshuset og siden lade den leje det, var en Farum-model. Det måtte de ikke. Så skulle de i hvert fald lægge de 10 mio. kr., aktivitetshuset kostede at opføre. I stedet besluttede kommunen, at boligselskabet skulle opføre aktivitetshuset og lade den købe det bagefter. Men boligselskabet skulle have risikoen." fortæller Michael Demsitz, Boligkontoret Danmark Dertil kom, at elementleverandøren rendte fra sit tilbud. I stedet måtte boligselskabet vælge den næstbilligste leverandør, der var 3 mio. kr. dyrere. Det medførte en forsinkelse. Det samme gjorde en tvist mellem rådgiveren og kommunen. Derfor kom byggeriet først i jorden i foråret 2006 i stedet for efteråret 2005. Forsinkelsen skete i en periode, hvor alle priser steg. Michael Demsitz mener, at den kostede 2-3 mio. kr., samtidig med at byggelånsrenten steg 3 mio. kr.

Under max-beløbet
Boligkontoret Danmark frygtede allerede i forbindelse med udbudsrunden, at grundprisen ville blive for høj og fik kommunen til at reducere den med 5 mio. kr. til 21,4 mio. kr. Det private selskab slap med en femtedel for sin grund, selv om de private lejeboligers areal kom til at udgøre mere end en tredjedel af projektets samlede antal etagemeter. Michael Demsitz er sikker på, at DVB Greve har budt væsentligt mere end de andre boligorganisationer for grunden, men mener ikke, at det er problemet. Før overskridelserne kom ind i billedet, lå projektet tre mio. kr. under maksimumsbeløbet for alment byggeri. Kommunen gav sidste år endeligt nej til bare at lægge dette beløb ind i byggeregnskabet. Samtidig afviste kommunen at overtage aktivitetshuset, fordi den fandt det mangelfuldt. DVB Greve stod med en overskridelse på 8,2 mio. kr., som ikke umiddelbart kunne finansieres. Derfor kom det til en betalingsstandsning. Kassen blev lukket 10. oktober 2007. Uheldigvis var næsten alle boliger blevet beboet 40 dage før. Siden har beboerne måttet leve med ufærdige omgivelser.

Byggeregnskabet på vej
Her i foråret er boligselskab og kommune nået frem til hver sin løsning på situationen. Boligkontoret Danmark er klar til at sende kommunen et byggeregnskab, der ikke overskrider budgettet. Overskridelsen dækkes af den kreditgivende bank, Boligkontoret Danmark og DVB Greves moderselskab og stifter, De Vanføre Boligselskab, oplyser Michael Demsitz. Deres samlede bidrag er noget større end overskridelsen, fordi der også skal dækkes et tab i afdelingen fra betalingsstandsningen. Der er blandt andet tabt penge, fordi kommunen ikke har givet tilladelse til at tage alle boliger i brug. Samtidig har Boligkontoret Danmark valgt at se bort fra sit byggesagshonorar på 1,2 mio. kr. Denne løsning vil holde både beboere og kommune skadesløse.

Borgmesterens frygt for skader
Hvad Michael Demsitz ikke har fået at vide er, at kommunen uger forinden er nået frem til en langt mere drastisk løsning på et lukket byrådsmøde. "Det ender med, at vi erklærer dem konkurs," siger borgmester Hans Barlach og oplyser, at et enigt byråd står bag beslutningen. Den er truffet kort tid efter, at DVB Greve har fået forlænget sin betalingsstandsning til midt i juni. "Holder I fast ved beslutningen om konkurs, uanset om byggeregnskabet opfylder jeres krav?" "Det tror jeg ikke på, at det gør, for hvad med Byggeskadefondens rapport? Hvem udbedrer alle de dårligdomme?" svarer borgmesteren. Hans Barlach er bekymret over den 1-års rapport, der er kommet om Freyas Kvarter fra Byggeskadefonden. Han er af den overbevisning, at byggeregnskabet bør medtage de udgifter til udbedringer, som kan komme på tale i kraft af rapporten. Borgmesteren skønner, at det vil koste 10 mio. kr. at udbedre manglerne. "Hvis Byggeskadefonden går efter de ansvarlige, er der kun én gruppe til at betale, og det er lejerne. Så længe man vil tillægge boligselskabet ansvar, må man tage højde for, at det ikke har nogen penge," udtaler borgmesteren. Michael Demsitz' finder, at borgmesteren skyder over målet ved at tale om udbedringer til 10. mio. kr. Boligkontoret Danmarks teknikere skønner, at behovet kun ligger på en halv mio. kr. 1-års rapporten placerer byggeriet under middel med hensyn til antallet af tekniske svigt, men indeholder ingen drastiske konklusioner. På en skala fra 1 til 5, som Byggeskadefonden bruger til at give de forskellige bygningselementer karakter, er ingen i Freyas Kvarter placeret i de to dårligste kategorier.

Brevet alligevel på vej
I Boligkontoret Danmark modtager Michael Demsitz meldingen fra Greve-borgmesteren lettere chokeret: "Det er fantastisk, at kommunalbestyrelsen i en sag, hvor der er betalingsstandsning, begærer noget konkurs. Desuden er det uhørt, at det sker i en situation, hvor vi ikke kan komme i direkte dialog med kommunen, men må gå gennem dens advokat." Dertil kommer, at Michael Demsitz anfægter kommunens ret til at indgive konkursbegæring. Boligselskabet skylder nemlig kommunen mindre, end hvad det selv har til gode ved salg af aktivitetshuset.  Michael Demsitz vælger derfor at sende byggeregnskabet frem.