Kampen mod skimmelsvamp sat i system

Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen

Problemerne med skimmelsvamp og ikke mindst løsningen af dem fremstår mange steder defust. Hvor stort er problemet? Hvordan skal det løses? Beboerne forstår jo ikke, hvad vi forklarer dem, de skal gøre. Og hvad er det, vi selv skal gøre ved det? Hos Boligkontoret Danmark kender man lynhurtigt svaret på spørgsmålene. Og løsningen af problemerne er nærmest blevet rutine, efter at Boligkontoret Danmark har udviklet en beredskabsplan, der gør organisationens medarbejdere i stand til at reagere og handle på en henvendelse eller mistanke om skimmelsvamp. Centralt i den nyvundne og opkvalificerede handlekraft er et uddannelsesforløb, som Boligkontoret Danmark selv har udviklet. Det sætter organisationens ejendomsfunktionærer i stand til både at få overblik over problemerne og til at sætte de procedurer i gang, der som oftest kan løse dem.

Stort erfaringsgrundlag
I BoligkontoretDanmark har man årelang erfaring med at håndtere og bekæmpe skimmelsvamp. I år 2000 var eksempelvis 55 procent af de 178 lejligheder i Borupgård 1 og 45 procent af de 237 lejligheder i Borupgård 2 så hårdt ramt af skimmelsvamp, at der var synlige skjolder på vægge og lofter. Dengang fik Boligkontoret blandt andet Vitrax-Hussvampelaboratoriet til at gennemføre en tilbundsgående undersøgelse af problemet, ligesom der blev gennemført en vurdering fra Teknologisk Institut. For at sikre sig viden og erfaring om det dengang forholdsvist ukendte problem besluttede Boligselskabet Teglværksgården og Boligkontoret Danmark blandt andet at tømme en blok med otte lejligheder, hvor man over to år gennemførte forskellige prøverenoveringer. Man ville vide, hvad man havde med at gøre, og hvordan man gør noget ved det. Centralt placeret i styringen af indsatsen på blandt andet Borupgaard var nuværende driftschef Jan Larsen. "De erfaringer, nogen af os har samlet, skal bevares og videregives. Derfor besluttede vi for halvandet år siden, at vi ville udvikle en beredskabsplan og uddanne vores personale til at gennemføre den," forklarer Jan Larsen.

Kursus Her i vinter havde boligkontoret præmiere på et nyudviklet kursusforløb, der skal uddanne organisationens ejendomsfunktionærer og administration til at håndtere skimmelsvamp. "Grundlæggende lærer vores ejendomsfunktionærer, hvad vi har med at gøre. Hvad er fugt? hvad er støvmider, og hvad er svamp?," forklarer Jan Larsen. Boligkontoret Danmark har udviklet en kuffert, som indeholder alle nødvendige værktøjer, som kan afsløre, om forudsætningen for skimmelsvamp er til stede. "Vi lærer på kurset ejendomsfunktionærerne at bruge kufferten. Med udstyret kan de måle træk og luftens cirkulation i boligerne, murenes overfladetemperatur, fugt i vægge og i selve lejligheden og meget mere," siger Jan Larsen. Videre lærer Jan Larsens elever med et spørgeskema at undersøge, hvilke gener beboerne har haft via skimmelsvampen. De lærer, hvordan skimmelsvampen alt afhængig af angrebets omfang kan nedkæmpes og i den sammenhæng måske vigtigst af alt at kommunikere med beboerne. "Skimmelsvampen kan i de fleste tilfælde uden større håndværksmæssige indgreb fjernes eller kapsles ind, så den ikke generer mere. Men forebyggelsen af, at svampen vender tilbage, afhænger ofte af at beboerne ændrer adfærd. Her er det utroligt vigtigt, at vore ejendomsfunktionærer kan forklare fru Jensen, præcist hvad der er sket i hendes lejlighed, hvorfor det er kommet, hvad man vil gøre ved det. Og hvordan man kan sikre, at det ikke kommer igen. I forhold til sidstnævnte, hvordan der eksempelvis skal luftes, ud, forklarer Jan Larsen, som understreger, at ros er et utroligt godt virkemiddel i forhold til at overtale beboerne til at ændre adfærd.

Alt ligger klart Meget lidt er overladt til tilfældighederne i Boligkontoret Danmarks beredskabsplan for skimmelsvampsbekæmpelse. Der er udarbejdet standardskemaer for undersøgelsen af lejlighederne. Der er forhåndsudarbejdet standardbreve, som skal fortælle beboerne, at man har mistanke om skimmelsvamp, og at man gerne vil undersøge den, og videre for at man vil lade eksperter undersøge den. Selv breve til beboere, som eventuelt må flytte på grund af skimmelsvampen, ligger parat og skal i princippet kun tilføjes navn og adresse for den midlertidige bopæl, mens problemet udbedres. Hos Boligkontoret Danmark er succeskriteriet, at mindst muligt er overladt til tilfældighederne, når det gælder kampen mod skimmelsvamp.