Tvunget til at sælge og styrtbløde

Af Jørn Nyvang Foto: Poul Anker

Midt i en økonomisk krise, som truer dets eksistens, har et boligselskab fået en mavepuster af sin kommune. Esbjerg Kommune vil tvinge Ri-Bo i Ribe til at sælge ud af den mest attraktive sjettedel af sine boliger. Samtidig er Ri-Bo økonomisk i knæ, efter at der syv år i træk har været underskud i en afdeling, som har 72 procent af dets boliger, og som har store lejetab og udsigt til, at de bliver endnu større. Ri-Bo omfatter 222 boliger. De 38 ligger i afdeling 1, hvor et flertal Esbjerg byråd nu går ind for, at beboerne skal have mulighed for at blive ejere. De 159 er ungdomsboliger i en afdeling, som i regnskabsårene 2001-07 har haft underskud på 2,5 mio. kr. tilsammen. 2009 bliver helt sikkert ikke bedre. "Ungdomsboligafdelingen har i årets to første måneder opsamlet tab på 50.000 kr.," fortæller forretningsfører Anders Fabricius fra Boligkontoret Danmark, der administrerer Ri-Bo. Til sommer bliver det endnu værre. Da lukker Ribe Seminarium, hvorfra en del af beboerne er kommet.

Ønske for anden gang Skismaet er opstået i forbindelse med forsøgsloven om salg af almene boliger. Allerede under forsøgslovens første periode ønskede et flertal af beboerne i afdeling 1 at have mulighed for at blive ejere. Ri-Bo ønskede ikke at sælge, men Esbjerg Kommune gik ind for ideen. Kommunen nåede bare ikke at indsende sagen tidsnok til Velfærdsministeriet. Men da forsøgsloven fik endnu en periode sidste sommer, kom ønsket igen fra afdelingen. Og 19. januar vedtog byrådet (med ja fra Venstre, konservative og Dansk Folkeparti og nej fra socialdemokrater og SF) at anbefale ansøgningen over for ministeriet. Her betragtes godkendelsen som en formsag. Boligkontoret Danmarks administrerende direktør, Michael Demsitz, er klar i mælet om byrådsflertallets beslutning: "Man sælger ud af arvesølvet i et selskab, der i forvejen er ved at gå nedenom og hjem. Dét er ikke begavet." Med denne sag har Velfærdsministeriet fået tre ansøgninger om tvangssalg under forsøgslovens anden periode. De to andre gælder tidligere omtalte sager fra Furesø Kommune.

Med åen som nabo Afdeling 1 består næsten udelukkende af parcelhuse. Alle tæt på og enkelte nærmest som direkte naboer til et attraktivt marskområde, der gennemløbes af Ribe Å. Salgssagen her er et klassisk eksempel på, at det ikke er i de belastede boligområder, at regeringen har sat gang i beboernes eventuelle ejergener. "Da forsøgsloven første gang blev drøftet, tænkte jeg på, at denne afdelings boliger tættest på engområdet nok ville være dem, som der først var interesse for at købe," husker Anders Fabricius. Sådan kom det til at gå. Boligerne er bygget 1955- 64. Huslejen er 2.700-4.000 kr. om måneden. Der står 96 på venteliste. En enkelt har ventet i hele 12 år. "De afdelinger, som det er oplagt at sælge, er også dem, hvor vi har let ved at få udlejet. Det er et paradoks," udtaler Ri-Bos formand, John Søborg. Han har svært ved at forlige sig med, at det er de beboere, som tilfældigvis bor i afdelingen lige nu, som får mulighed for at få skøde på deres bolig. Så skulle man hellere lade de interesserede beboere byde på den i fri handel.

Besluttet af ni familier Kun 11 af 38 husstande var til stede, da afdelingen denne gang stemte om muligheden for salg. Der var 18 stemmer for og fire imod. Da hver husstand har to stemmer, blev beslutningen reelt truffet af ni familier. Men tilsyneladende var der kun én familie, der ønskede at købe. Ri-Bos formand er dog sikker på, at fire-fem andre følger med, når det bliver tilladt at købe. Skulle hele afdelingen blive solgt til sine beboere, vil Ri- Bos dispositionsfond miste et årligt bidrag på 22.000 kr. "Det er måske ikke mange penge, men er det i en lille boligorganisation, der mangler midler," siger Anders Fabricius. Og det gør Ri-Bo i den grad, viser en strategi- og udviklingsplan, Boligkontoret Danmark har udarbejdet for ungdomsboligafdelingen. Ved udgangen af 2007 var boligselskabets dispositionsfond i praksis nede på 808.000 kr.

Grumme alternativer Ri-Bo vil styrtbløde, hvis det både skal sige farvel til sine mest attraktive boliger og dække ungdomsboligafdelingens underskud. Det var i regnskabsåret 2007 på over 900.000 kr. Alternativet er at forøge huslejen i ungdomsboligafdelingen og gøre den endnu mindre attraktiv. Strategi- og udviklingsplanen går i grove træk ud på at sælge ud blandt ungdomsboligafdelingens fem bebyggelser, at omdanne nogle af dem til andre former for almene boliger samt at bevare eller sammenlægge de bedste af resten. Alt sammen kræves økonomisk hjælp fra Landsbyggefonden, som er blevet præsenteret for planen. Og forståelse fra Esbjerg Kommune, der snart får den forelagt. I planen lægges der op til at give Ri-Bo styrke ved en fusion med Ribe Boligforening og De Vanføres Boligselskab i Ribe. Hermed vil der kunne opstå den femte største boligorganisation i Esbjerg Kommune, fremgår det af planen, der er udarbejdet af udviklingschef Katja Lindblad, Boligkontoret Danmark. Det sidste spørgsmål er dog ikke behandlet politisk endnu, oplyser Ri-Bo-formand John Søborg.

Bare interesserede

Karen og René Jørgensen, Svankærvej 3 i Ribe, stillede i denne omgang forslaget om, at det skal være muligt at købe sin bolig i Ri-Bos afdeling 1. Men de ved ikke, om de faktisk vil købe huset. "Vi vil gerne have overtagelsesvilkårene at vide," siger René Jørgensen. "Vi har lavet en masse ved huset. Vi har bygget en havestue på, ordnet haven, væltet en væg mellem stue og køkken samt fået lavet hul til en havedør. Så finder vi det naturligt at købe huset," siger Karen Jørgensen. Parret har tidligere boet i et nabohus i afdelingen. I mellemtiden havde de et parcelhus. Her var der plads til de fire børn. Nu, hvor der kun er en datter på 17 år tilbage i hjemmet, er boligen i afdeling 1 stor nok. "Vi har ikke lavet loven. Vi benytter os bare af den," udtaler René Jørgensen. Familien tager afslappet på, om købet bliver til noget. Uanset hvad salgssagen ender med, bliver den boende.

Resultat for boligordføreren

Freddie H. Madsen var ordfører for Dansk Folkeparti, da det var med til at vedtage forsøgsloven om salg af almene boliger i Folketinget. Og det var han også i Esbjerg byråd, da loven gav resultat hos Ri-Bo. Freddie H. Madsen sagde i byrådet, at han også så frem til salg i boligområder som Mjølnerparken i København. Boligen har spurgt ham, om han tror, at det er en tilfældighed, at det i stedet er afdelinger som den aktuelle i Ribe, der har lagt billet ind på muligheden. "Nej, selvfølgelig ikke på den måde du siger det. Det er helt klart, at det er fordi, det er attraktivt." Hvad vil I sige til dem, der stået på venteliste til afdelingen i 12 år, hvis alle dens boliger bliver solgt? "Det er en fair måde at gøre det på denne måde. Der er vedtaget en lovgivning på det her område, og så er det sådan." Er det fair over for folk, der har betalt for at stå på venteliste i mange år, at de mister muligheden for at få en attraktiv bolig? "Jeg vil kun henvise til, at der er en vedtaget en lov på det her område, og vi følger bare den lov, der er vedtaget. Hvis man nu ønsker fra boligafdelingens side, at man gerne vil afhænde de boliger, skal man have lov til det."